01. PM

PM( Project Management ) 사업

토지주나 조합을 대리하여 개발프로젝트의 상권분석, 입지여건등을 고려한 마스터기획, 설계 및 디자인, 프로젝트파이낸싱, 맞춤시공 및 유지관리, 분양에 이르기까지 모든과정을 종합관리를 제공하는 서비스 사업입니다. 기획단계의 사업타당성 검토를 기반으로 하여 사업주가 제시하는 예산내에서 최대의 수익을 창출할 수 있도록 최적의 개발방향을 제시 합니다.
분야별 전문가들이 정밀한 관리를 통해 공사비절감, 공기단축 및 품질향상을 통하여 리스크를 최소화 하고 성공적인 개발사업을 위해 아래의 업무를 수행합니다.

사업기회 / 상권분석 / 입지여건 / 각종현황조사

최적화한 개발컨셉 수립 및 제안

타당성 검토

마케이팅 계획 수립 및 기획

프로젝트 파이낸싱 (PF) 컨설팅

설계자 선정 및 설계과정 관리

시공사 입찰, 현장설명, 선정 및 발주관리

시공 예산편성 및 원가관리

시공단계 공정관리 및 감리업무 수행

분양 및 분양대행 업무

사업소득에 대한 세금 및 세무대행사 선정 및 관리업무

등기 및 법적관리를 위한 법무사, 변호사 선정 및 관리업무

사업대상 분야

아파트, 주상복합, 다세대, 연립, 타운하우스, 아파텔과 같은 주거시설

오피스, 오피스텔, 상가, 쇼핑센터, 지식산업센터와 같은 리테일시설

분양형 호텔, 콘도, 리조트과 같은 위락시설

설계자 선정 및 설계과정 관리

시공사 입찰, 현장설명, 선정 및 발주관리

시공 예산편성 및 원가관리

시공단계 공정관리 및 감리업무 수행

준공이후 유지관리 업무

등기 및 법적관리를 위한 법무사, 변호사 선정 및 관리업무

임대 및 임대관리자 선정업무

임대사업소득에 대한 세금 및 세무사 선정업무

건설사업관리(CM)의 효과

프로젝트에 대한 각 사업 참여자간의 발생될 수 있는 이해충돌과 의사소통의 부재들을 사전에 예방하며 건축주의 입장에서 이익의 극대화를 실현할 수 있습니다.

전문지식과 경험을 가진 전문가들이 건축주를 대신하여 설계와 디자인 그리고 건축공학적 고품질의 시공완성도를 이룰수 있습니다.

축적된 노하우를 통하여 공기단축, 비합리성 배제, 불확실성회피등으로 사업의 유연성을 바탕으로 실질적인 공사비 감축이 실현 됩니다.

필요한 정보를 취합, 분석하여 공사 참여자들에게 적시 적절한 기술적 자문을 제공하며 정보의 공유, 효율성을 강조하여 합리적인 의사결정을 유도하여 사업적 실패를 사전에 예방합니다.

건설사업관리의 방식

선진국형 책임형 CM 방식 : 건축주를 대리하여 총괄적인 CM발주방식

선진국형 사업관리형 CM 방식 : 건축주가 각 분야별 전문건설업자와 계약하되 CM사가 공사를 통합관리하는 방식